Kenan Akkuş: “Marmaris ve Belde Belediyelerinin ve Marmaris’te inşaat yapan

Marmaris Emlak Müşavirleri Derneği  BaşkanıYusuf Kenan Akkuş: “Marmaris ve Belde Belediyelerinin ve Marmaris’te inşaat yapan Müteahhitlik firmalarının; İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili yasaları nasıl ihlal ettiklerini” söyledi.

Marmaris Emlak Müşavirleri Derneği’nin, Emlak Danışmanlarının sorunlarının çözülmesi, dayanışmalarının sağlanması gibi görevlerinin yanında, kamu yararının gözetilmesi ve gerçekleş-dirilmesi âmâ cıda bulunmaktadır. Marmaris ve Belde Belediye’lerinin ve Marmaris’te inşaat yapan Müteahhitlik firmalarının; İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili yasaları nasıl ihlal ettiklerini açıklamayı, kamu ”oyu ile paylaşmayı ve ilgili kamu görevlilerinin bu konuya dikkatlerini çekmeyi, kamu yararı açısından görevli ve sorumlu olduğumuzun bilinci içindeyiz

Marmaris ve Belde Belediye’lerinin ve Müteahhitlerin yasaları ihlal nedenlerini 3 başlık altında toplayabiliriz…

1- Marmaris ve beldelerinde yapılan konutların çatıların nazım ve uygulama imar planı notlarına ve imar kanununa aykırı yapılması.

2- İşyeri yapılarında, asma katlarının ayrı bir bağımsız bölüm ve konut olarak kullanılması.

3- İmar planında Turizm Tesis Alanı kabul edilen alanlara, Rezidans adı altında yapı yapılması ve konut olarak kullanılması.

Belediye sınırları içinde Yapı yapma ruhsatı vermek, ilgili Belediye Başkanlığı’nın yetkisindedir. Yapı yapma ruhsatı İmar Kanununa Nazım ve uygulama imar planına uygun olması ve diğer şartların yerine getirilmesi halinde bu izin verilir. Burada herhangi bir ihlal bulunmamakla birlikte, asıl sorun yapının bitirilmesi sonucunda ortaya çıkmaktadır.

Marmaris Belediyesinin, Nazım ve Uygulama İmar planında; çatı yapılmasının zorunlu olduğu, çatı yapılmadan iskân ruhsatı verilemeyeceği, yapılacak olan bu çatının, konutlarda inşaat alanının % 10’u olduğu, çatı katında bağımsız bölüm yapılamayacağı, konut olarak kullanılamayacağı açıkça belirtilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanunun da çatı ortak yer olarak belirlenmiş ve tüm kat maliklerince kullanılacağı öngörülmüştür.

Marmaris’te çatıların tamamı alt daire’ye bağlanarak, dubleks daire’ye dönüştürülmekte, Marmaris Belediyesi Nazım ve Uygulama İmar Planı, İmar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu açıkça ihlal edilmektedir. Ne yazık ki; yasaların ve İmar planının açıkça ihlal edildiği bu yapılara, Belediye’lerce Yapı Kullanma İzni verilmektedir. Normal daire’ye bağlanarak dubleks daire niteliğine dönüştürülen bu daireler iki daire fiyatına satılmakta, veya ½ oranında iki ayrı kişiye satılarak, alt kat daire ayrı konut, üst kat çatı ayrı konut olarak kullanılmaktadır. Yasaya aykırı iki ayrı konut olarak kullanılan bu dairelere iki ayrı elektrik ve su aboneliği alınamamaktadır. Özellikle yabancı konut alıcıları ½ hissenin ne olduğunu bilmeden aldıkları bu konutlardan büyük zarar görmektedirler. Yabancı konut alıcıları, satın aldıkları ½ hisseyi satmaya çalıştıklarında, diğer hissedarın satışa muvafakat etmesi veya kanuni şufa hakkını kullanmamasına bağlı olarak bu satışı gerçekleştirebilmektedirler.

Yine yapı kullanma izin belgesinde asma katlı dükkân olan işyerleri yasalara aykırı olarak; asma katların dükkân ile bağlantıları kesilerek, bağımsız bölüm haline getirilmekte, asma katlı dükkân olan bağımsız bölüm, işyeri ve konut olarak amacına aykırı kullanılmak-tadır. Aynı zamanda iki ayrı kiracıya kiralanmakta haksız kazanç elde edilmektedir. Yapıların amacına uygun kullanılıp kullanılmadığının tespiti ve denetlenme yetki görevi Belediye Başkanlıklarına aittir.

Turistik Tesis Alanları; Marmaris ve Çevresi Turizm Alanı, Nazım ve Uygulama İmar Planı revizyonu plan notlarında tanımlanmış alanlardır. Bu plan notlarına göre;

Turizm tesis alanlarında konut yapılamayacağı, turizm tesis alanlarının sonradan hiçbir şekilde başka bir amaç için kullanılamayacağı, tapu kütüğünün beyanlar hanesine turizm tesisi olduğunun yazılması gerektiği ve bu tescil işlemi yapılmadan inşaat ruhsatı verilemeyeceği çok açık olarak ortaya konulmuştur.

İmar planı ve imar uygulaması gereğince turistik tesis alanının; turistik tesis dışında başka bir amaç için kullanılamayacağı ve sonradan.da hiçbir şekilde kullanım amacının değiştirilemeyeceği gerçeği karşısında; Turizm Tesis Alanı’na Residence adı altında yapı yapılmış, kullanım amacı konut olarak değiştirilmiş, konut adı altında satılmıştır. Turizm Tesisi amacı ile yapılan yapıya kat mülkiyetinin kurulması ve bağımsız bölümler halinde satılması mümkün değildir.

Residence’den çok yüklü bedeller ödeyerek bağımsız bölüm konut satın aldıklarını zanneden gayrimenkul yatırımcıları, bağımsız bölüm tapularını alamamışlar almaları da mümkün değildir.

Kanunlara karşı hile ve yasa uygulayıcılarının yanıltılması sureti ile yapılan bu yapılar, ileride emsal teşkil edecek Marmaris sahili yasalara aykırı yapılaşmalarla beton yığınına dönecektir.

Yasalara aykırı yapılaşmanın, amacına uygun olmayan kullanımların önüne geçilmesi, denetlenmesi, gerekli tedbirlerin alınması belediyelerin yetki görev ve sorumluluğundadır. Sorumluluk sahibi kamu görevlileri yetkileri dâhilindeki bu görevlerini maalesef yerine getirmemektedirler. Müteahhitlerin suçlarına ortak olmaktadırlar.

Yasalara aykırı Yapı Ruhsatı izni vermekte veya yapı ruhsatına uygun olmayan inşaatlara, yapı kullanma izni verebilmektedirler. Oysa yapı ruhsatına aykırı yapılan inşaatı yapan müteahhit ile ilgili, mali ve cezai yaptırımlar söz konusudur. Müteahhitlik belgelerinin askıya alınması veya iptali, yasada öngörülen para cezalarının uygulanması, veya T.C.K. hükümlerine göre hapisle cezalandırılması, yaptırımların başlı çalarıdır.

Yasaya aykırı uygulamalar sonucunda; Devlet büyük maddi kayıplar yaşamakta, Müteahhitler haksız kazanç elde etmektedirler. Yapı ruhsatında gösterilen metrekareden fazla yapı yapılması ve yapı kullanma izin belgesi verilmesi durumunda Müteahhitler; S.G.K.’na sigorta primlerini, Vergi Dairesine K.D.V. ve Gelir Vergisini, ilgili belediye başkanlığına, proje harcı ve Emlak vergisini eksik ödemekte kısaca vergi kaçırmaktadırlar. Kısaca kamu yararı zedelenmektedir.

Turizm bölgesi olan Marmaris’te inşaat sezonunda yapılan binalarda yapı ruhsatına aykırı yapılan çatılara, turizm tesis alanına yapılan veya yapılacak olan konut amaçlı yapılara, yapı kullanım izni verilmemesini, yapanlar hakkında mali ve cezai müeyyideler uygulamaya yetkili kamu kurumlarının derhal harekete geçmesi gerektiğini, Marmaris kamuoyu ile paylaşmayı görev bildim” dedi.